价格洼地——从化：不限购+购房积分入户加5分

  目前，广州的户籍迁入分为引进人才入户、积分制入户、政策性入户。

  而为了人口的合理分布，广州市政府常务会议审议通过了《广州市来穗人员积分制服务管理规定（试行）》及实施细则，其中表明在从化区、增城区拥有自有产权住房的增加5分积分。

  从广州市统计局的数据来看，从化在2017年的常住人口以及户籍人口分别为64.21万人、62.63万人，均有所增长，但对于从化这个广州面积最大的行政区来说，可容乃的人口还有很大的上涨空间。

   伴随着人口涌入而来的，便是这住房问题。从化、增城在2017年的3·17政策中躲过一劫，不限购，但在3·30政策里却明确规定，非本市户籍家庭在从化、增城限购一套房。相对于其他城区而言，这种“半限购”的情况还是比较宽松的。

  从化较增城来说，有个更大的优势。从3月里全市11区一手成交数据来看，从化9490元/平，是名副其实的价格洼地。

（统计时段：3.01-3.31）

高速路+地铁！打破偏居一隅局面

   除此之外，回首从化近年发展，大交通网络建设是有目共睹的，改变以往“偏居一隅”的单一建设，转而向高速路+地铁全面建设，实现与市区一小时生活圈的构想。

  “十三五”期间提出的“三纵三横”路网格局，是从化在外联、内畅两个方面进一步完善交通路网体系的重要方式。其中，“三纵”即为“从化大道、环市路、八乡大道”，“三横”即“北星路、迎宾大道、环城北路”。从化大道已在去年9月正式动工，关键工程从化大桥也进入后期收尾阶段，预计年内通车。

地铁方面，据@广州地铁公布，截至3月底，14号线一期（嘉禾望岗站-街口站）土建工程累计完成90%，邓村车辆段和石湖停车场累计完成84%。全线13座车站主体结构全部封顶，新和站已与知识城支线同步开通，其余车站主体陆续移交机电；12个区间中，11个已贯通，江埔至街口区间进行盾构施工。年底通车后，到珠江新城的时间仅1小时。

根据消息透露，14号线将实行快慢车同时运行模式，届时与2号线换乘，从街口站到纪念堂站只需1个小时！

而北接嘉禾望岗、南至广州火车站的地铁14号线二期（广州火车站-嘉禾望岗站）也获得了开工纸，建成后将与14号线贯通运营，从化市民不用换乘就可到达广州火车站，极大地增强了从化区与中心城区的快速联系。

那么抢在地铁开通前，入手从化，便是精明之选。

那么问题来了，想在从化置业，哪些区域更有升值前景？哪个区域性价比更高呢？在这一点上，深耕从化多年的宏诚智杰地产，无疑最有话语权。

目前宏诚智杰地产从化在售的项目有3个：智杰雅筑花园、宏诚海峰花园、新时代花园，覆盖旧城区、城央、新城区，主打洋房产品。

城央美宅，名校为邻 -- 智杰雅筑花园

位置：广州市从化区向阳一路32号

产品： 90㎡畅销三房

       114-121㎡舒适三房

       167-243㎡少量珍藏复式

咨询热线：020-8795 7728

位于广州市从化区向阳一路32号的智杰雅筑花园尊踞从化的行政核心，毗邻省一级学校从化七中、向阳小学，优质教育资源门前近揽。交通配套方面，距离地铁14号线街口站最近的在售项目，直线距离仅约500米，驾车只需5分钟的车程，地铁就在家门口，与广州生活零距离。

目前项目的小区园林景观基本完成建设，进入小区满目皆是绿意。面对广东这“下开水”般的夏天，到小区园林的绿荫、凉亭下乘凉，也不失为一个好选择。

智杰雅筑三期在售少量复式，面积167-243㎡，整体均价为17500元/平方米；压轴臻品17、18栋现已接受登记，面积户型为建面90、114、121平米的三房，价格待定，具体开盘时间待定。

城央江景洋房--宏诚海峰花园

位置：从化江浦街环市东路453号

产品：78-86㎡精致、N+1小户型

92-117㎡畅销江景三房

136㎡江景四房

咨询热线：020-8799 7288

宏诚·海峰花园地处流溪河畔，是从化城央一大型江畔社区，珍藏流溪河江面最宽、景色最美的一段。90%的户型可观赏这至美的一线江景，同时，周边群山环绕，万亩荔林拥抱，景色十分怡人。

项目所在地空气清新，景色优美怡人。5公里的流溪亲水绿道和江岸线、流溪河半岛广场、河堤休闲广场就在家门口，与小区无缝对接，小区业主可轻松拥有这得天独厚的资源，于河堤漫步、放风筝、踩单车、江边垂钓等，不论男女老幼，都可乐在其中，享受健康惬意生活。

项目距离地铁14号线2公里，年底从化大桥通车后，只需5-10分钟车程，地铁尽在咫尺。

目前宏诚海峰三期在建，涵盖面积76-136㎡，户型为二房到四房，户型多样，现已接受登记，价格待定，具体开盘时间待定。