1.高价。虽然我是力主房价下调的，但上涨必然会与经济发展和通货膨胀保持同步。而从世界范围内看，通货膨胀是一个长期趋势，人们的实际收入也会逐步增加，所以对房地产未来十年猜想，最有把握的还是两个字：涨价！

2.低碳。目前低碳对中国还仅仅是一个概念，炒作火爆的一个根本原因是没有人真正懂得低碳对发地产发展乃至人类社会发展的重大意义！因为低碳改变的将不仅仅是人们的生产方式，更重要的是：生活方式！

3.集聚。未来十年，城镇化将以前所未有的速度开展，集聚将成为中国房地产最主要的特征，而在这一过程中，大城市脚步放慢，中小城市快速发展，小城镇出现倒退，农民居住也基本实现由分散走向集聚，公共服务基本实现均等化。

4.统一。十年后，城乡统一的房地产市场基本形成。城里人下乡和乡里人进城都很方便，交易、互换和其他中介服务相当成熟，而那时候人们的居住观念也会发生很大变化，退休人员、老年人和小孩子更喜欢在乡下生活。

5.抗震。没有人能够阻止地震，当然也没有人能够预测，所以唯一的办法是将抗震等级逐步提高，一直提高到抗十级。我估计未来十年这样的技术就会广泛被利用，唐山、汶川、海地等将成为历史！

6.数字化。人类社会发展的数字化时代已经到来，而未来十年，数字化不但具有巨大的发展潜力，而且也意味着巨大的利润，这对于开发商而言，将是一个千载难逢的就会。所以，数字化将决定发地产的未来。

7.电气化。未来科技发展的速度，直接决定着房地产发展的速度，因此，电气化将是未来房地产发展的一个基础。厨房和卫生间将掀起“两大革命”，装修业同样面临严峻挑战，绿色、环保、节能将成为家电主题。

8.个性化。房地产功能随着主人的需求呈个性化发展趋势，除了建筑设计外观，内部装修设计以外，餐厅、厨房、书房、储物间、卫生间等全部个性化发展，大小、布局、结构甚至取舍都由业主个人决定。

9.小型化。未来十年，蜗居不再是一个让人寒心的字眼，一方面，二人世界或者一人独居者变得更多，那时候人们考虑更多的是舒适度和私密度；另外一方面，人们可能会以更高的道德标准来衡量住宅，节约资源的意识明显增强。

10.别墅化。因为受人口老龄化和家庭成员递减规律的双重作用，房地产需要考虑的是将几套房子和房子里的原住户聚集到一起，而城乡基础设施的改善汽车业的发展，又大大缩小了城乡差别，别墅不在是富人的专利，整个中产阶级成为别墅消费群。